Ley 820 de 2003 · Vivienda urbana · Colombia
Plantilla de contrato de arriendo para Colombia — Gratis
Modelo de contrato de arrendamiento de vivienda urbana ajustado a la Ley 820 de 2003. Descárgalo en PDF o Word y complétalo en minutos.
Gratuito · Sin registro · Actualizado 2025
Cómo usar esta plantilla
Tres pasos para tener un contrato listo y con validez legal.
Paso 1
Descarga la plantilla
Elige el formato PDF (para imprimir) o Word (para editar directamente en tu computador).
Paso 2
Completa los datos
Rellena los campos: datos de las partes, descripción del inmueble, canon mensual, duración y garantías.
Paso 3
Firma el contrato
Imprime dos copias y firma con el arrendatario, o usa GestiProp para firma electrónica con validez legal.
¿Qué incluye esta plantilla?
El modelo cubre todas las cláusulas exigidas por la Ley 820 de 2003 para contratos de arrendamiento de vivienda urbana en Colombia.
- Identificación completa de arrendador y arrendatario
- Descripción detallada del inmueble (dirección, área, estrato)
- Canon mensual, forma y lugar de pago
- Plazo del contrato y fecha de inicio
- Garantía: codeudor solidario o póliza de arrendamiento
- Inventario del estado del inmueble al momento de entrega
- Obligaciones del arrendador (Ley 820, Art. 11)
- Obligaciones del arrendatario (Ley 820, Art. 16)
- Causales de terminación (Art. 22 y 24, Ley 820)
- Cláusula de incremento anual según IPC (Art. 20, Ley 820)
- Prohibición de subarrendar sin autorización escrita
- Firma de ambas partes con fecha y lugar
¿Por qué cumple con la Ley 820?
Contrato por escrito, sin notariado obligatorio.
Obligaciones del arrendador incluidas.
Obligaciones del arrendatario incluidas.
Cláusula de incremento anual según IPC.
Terminación anticipada y multas correspondientes.
Causales de restitución del inmueble.
Esta plantilla es un modelo orientativo. Para situaciones específicas o disputas legales, consulta un abogado especialista en propiedad raíz.
Preguntas frecuentes
¿Un contrato sin notariar tiene validez legal?
Sí. En Colombia el contrato de arriendo no requiere notariado. Basta con que conste por escrito y esté firmado por ambas partes (Ley 820, Art. 3).
¿Qué cláusulas son obligatorias según la Ley 820?
Identificación de las partes, descripción del inmueble, precio y forma de pago, plazo del contrato y las garantías pactadas.
¿Cuánto puede subir el arriendo cada año?
El incremento no puede superar el IPC del año anterior (Ley 820, Art. 20). El DANE lo publica cada enero.
¿Se puede hacer el contrato de forma digital?
Sí. La Ley 527 de 1999 reconoce la validez de los documentos y firmas electrónicas en Colombia.
GestiProp
¿Prefieres un contrato digital con firma electrónica?
GestiProp genera el contrato automáticamente, lo envía al arrendatario para firma electrónica con validez legal, y lleva el control de pagos, renovaciones e incrementos IPC — sin papel, sin WhatsApp, sin Excel.
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